Kloof tussen singles en tweeverdieners op de huizenmarkt groeit opnieuw

Het vinden van een betaalbare woning blijft voor huizenkopers met een modaal inkomen moeilijk. Daarbij wordt de tweedeling tussen singles en tweeverdieners steeds groter. In een jaarlijks onderzoek brengt De Hypotheker per regio in kaart hoeveel woningen beschikbaar* zijn voor singles en tweeverdieners met een modaal inkomen. Daaruit blijkt dat de positie van de alleenstaande Jan Modaal in één jaar tijd nauwelijks is verbeterd.  Opvallend, omdat positieve ontwikkelingen zoals hogere lonen en een lagere hypotheekrente de positie van huizenkopers ogenschijnlijk zouden moeten versterken.

Met een modaal inkomen is voor een single slechts 2,1 procent van het totale woningaanbod beschikbaar, tegenover 1,7 procent in 2024. Voor tweeverdieners verbeteren de kansen op een geschikte woning daarentegen al vier jaar op rij. Het beschikbaar woningaanbod voor tweeverdieners stijgt van 29,1 procent in 2024 naar 35,9 procent in 2025. Daarmee groeit de kloof tussen singles en tweeverdieners op de woningmarkt. Door de stijgende huizenprijzen en het krappe woningaanbod is betaalbare woningruimte al jaren beperkt voor middeninkomens in Nederland.

Volgens de meest recente CBS-cijfers uit juni is de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met ruim 9 procent toegenomen naar 474.234 euro. Het woningaanbod is in één jaar tijd wel aanzienlijk toegenomen van 68.000 naar 75.000 woningen. Dit is vooral het gevolg van de Wet Betaalbare Huur, die sinds 1 juli 2024 geldt. Veel particuliere verhuurders bieden sindsdien hun huurwoningen te koop aan, waardoor het aanbod in met name het starterssegment flink is toegenomen. 

Cheryl Groen ( bron Hypotheker ) / foto Pixabay Alexander Stein